大空間・大スパン
店舗、ショールーム、宴会場、物流、工場等で、柱の少ない空間や大きな開口を計画しやすい構造です。
STEEL CONSTRUCTION / S STRUCTURE
鉄骨造新築を、
事業計画と施工精度の両方から。
商業ビル・店舗ビル・ホテル・企業施設・倉庫・工場・社員寮。大空間、工期、将来変更、設備計画まで、一つの建築計画として整理します。株式会社彩創建は、鉄骨造・S造の新築工事について、設計者・構造設計者との施工調整、概算・見積、鉄骨製作、建方、耐火・防錆、外装、設備、内装、検査、引渡し後の相談まで対応します。
鉄骨造を「早く建つ構造」とだけ捉えず、用途、スパン、階高、積載荷重、耐火条件、振動・遮音、搬入・揚重、鉄骨製作期間、将来の増改築まで確認して進めます。
特定建設業許可東京都知事許可（特-5）第143734号
RC・鉄骨・木造用途・規模・予算から構造を比較
国際案件関連実績大阪・関西万博／GREEN×EXPO 2027
分野横断の施工管理建築・電気・設備・土木・消防
WHY STEEL CONSTRUCTION
鉄骨造の価値は、柱を減らせることだけではありません。
鉄骨造は、大きなスパン、自由度の高い平面、比較的軽い躯体、工場製作による品質管理、将来の用途変更との相性が評価されます。一方で、鉄骨製作図、接合部、アンカーボルト、建方、耐火被覆、防錆、振動、設備荷重を早期に整合させる必要があります。
平面計画の自由度
テナント区画、執務空間、客室、将来の間仕切変更など、運営に合わせた空間計画を検討しやすい特徴があります。
工期計画
鉄骨を工場製作し、現場で組み立てるため、条件が整えば躯体工程の合理化と工期短縮を図りやすくなります。
建物重量の調整
RC造と比べて上部構造を軽量化できる場合があり、地盤・基礎・既存条件との関係で有利になることがあります。
増改築・用途変更
将来の増築、設備更新、テナント変更、区画変更を想定した構造・設備計画を初期段階から組み込みやすい構造です。
構造を見せる意匠
鉄骨階段、吹抜け、ブレース、庇、ガラス、金属外装等を組み合わせ、構造と意匠を一体化した建築を計画できます。
鉄骨造であれば自動的に短工期・低コストになるわけではありません。鉄骨価格、製作工場の工程、設計確定時期、接合部、耐火仕様、揚重・搬入、外装・設備との取り合いにより、総工期と総事業費は変わります。
STRUCTURE DECISION
鉄骨造を勧める場合と、RC造・木造も比較する場合。
構造は、建物の用途、規模、土地、地盤、耐火、遮音、工期、予算、将来の変更から決めます。彩創建は鉄骨造だけを前提にせず、RC造・木造・混構造を含めて比較します。
鉄骨造が有力になる条件
- 商業ビル、企業施設、ホテル、倉庫、工場を計画している
- 柱の少ない大空間・大スパンを必要としている
- 階高、開口、吹抜け、設備スペースの自由度を重視する
- 将来のテナント変更、増築、区画変更を見込んでいる
- 躯体重量を抑えながら中規模以上の建物を計画したい
- 鉄骨を意匠として見せる建築を求めている
RC造・木造も比較する条件
- 住戸間・客室間の遮音や重厚感を最優先する
- 地下、擁壁、耐火、都市部のプライバシー条件が大きい
- 低層住宅、小規模民宿などで建築コストを抑えたい
- 木質空間や木造の環境性能を重視する
- 鉄骨製作期間が全体工期のボトルネックになる可能性がある
- 用途・規模に対して鉄骨造が過剰仕様となる可能性がある
PROJECT TYPES
鉄骨造で対応する主な建物用途。
同じ鉄骨造でも、商業ビル、ホテル、企業施設、倉庫・工場では、スパン、積載荷重、耐火、振動、設備、搬入、維持管理の条件が異なります。用途ごとに施工管理項目を組み立てます。
商業ビル・店舗ビル
テナント区画、設備容量、サイン、搬入、排煙、厨房、原状回復区分、上階用途との音・臭気対策を含む建物。
企業施設・本社・事務所
執務、会議、展示、来客、セキュリティ、BCP、将来の組織変更を考慮する法人向け建築。
ホテル・社員寮・宿泊施設
客室、共用部、バックヤード、設備、消防、清掃、保守、運営動線を一体で整える宿泊施設。
倉庫・物流施設
大スパン、床荷重、搬出入、庇、シャッター、ヤード、車両動線、ラック、照明、換気、防災を整理する施設。
工場・作業施設
生産設備荷重、振動、天井高さ、クレーン、電力、給排気、給排水、危険物、保守動線を計画する建物。
複合用途・大空間建築
店舗、事務所、宿泊、住宅、展示、イベント等の用途を組み合わせ、構造・避難・設備区画を調整する建物。
BEFORE DESIGN & ESTIMATE
土地購入・設計確定前に、鉄骨造特有の条件を確認します。
鉄骨造は、道路幅、長尺部材の搬入、クレーン配置、鉄骨建方、鉄骨製作図の承認時期によって工程が大きく変わります。完成イメージだけで進めると、後から部材分割、仮設、耐火、設備補強が追加されることがあります。
- 接道、道路幅、長尺部材・大型車両・クレーンの進入条件
- 用途地域、建蔽率、容積率、高さ、防火・準防火、斜線、日影
- 地盤、杭・地盤改良、基礎形式、柱脚、アンカーボルト
- 柱スパン、階高、吹抜け、積載荷重、設備・看板・屋上機器荷重
- 耐火被覆、防錆、結露、断熱、振動、遮音、熱橋対策
- 鉄骨製作図、材料発注、工場製作、検査、輸送、建方工程
- 電気、空調、換気、給排水、消防、昇降機、厨房等の設備経路
- 将来のテナント変更、増築、設備更新、用途変更の可能性
COST & ESTIMATE
鉄骨造の工事費は、鉄骨重量だけでは決まりません。
同じ延床面積でも、柱スパン、階高、積載荷重、耐火仕様、外装、設備、建方条件、鉄骨製作時期、内装グレードにより総額は変わります。彩創建は、概算・設計連動見積・正式見積を分け、前提条件を整理します。
| 土地・地盤・基礎 | 地盤調査、杭、地盤改良、基礎、柱脚、アンカーボルト、擁壁、高低差、既存撤去、インフラ。 |
|---|---|
| 鉄骨躯体 | 鋼材、工場製作、製作図、加工、溶接、ボルト、塗装、検査、輸送、建方、調整。 |
| 仮設・揚重 | 仮囲い、足場、クレーン、建方ヤード、交通誘導、道路使用、夜間作業、近隣対策。 |
| 耐火・防錆 | 耐火被覆、耐火塗料、耐火ボード、防錆塗装、露出鉄骨仕上げ、結露・腐食対策。 |
| 屋根・外装 | 屋根、折板、防水、外壁、ALC、金属パネル、サッシ、カーテンウォール、シーリング、断熱。 |
| 設備 | 受変電、電気、空調、換気、給排水、消防、通信、昇降機、厨房、生産設備等の容量・荷重・経路。 |
| 内装・建具 | 床、壁、天井、造作、家具、建具、照明、衛生器具、サイン、音・振動・防火区画。 |
| 外構・物流動線 | 舗装、ヤード、庇、門扉、フェンス、雨水、植栽、車両動線、荷捌き、駐車・駐輪。 |
| 設計・申請・検査 | 意匠、構造、設備、確認申請、構造適合性判定、消防協議、鉄骨製品検査、中間・完了検査。 |
| 工期・調達 | 鋼材相場、鉄骨製作工場の稼働、承認図期限、設備納期、施工時期、作業時間制限、引渡し条件。 |
初期概算
建設地、用途、面積、階数、スパン、希望仕様から、事業判断に使う概算方向と主要リスクを整理します。
設計連動見積
構造・設備・意匠の進捗に合わせ、鉄骨数量、耐火、外装、設備、別途・暫定項目、VE候補を更新します。
正式見積・契約
施工範囲、鉄骨仕様、除外項目、支給品、工期、支払、変更ルールを確認し、契約後の解釈差を減らします。
掲載ページ上では一律の坪単価を断定しません。鉄骨造は、鋼材重量、耐火、外装、設備、基礎、揚重、設計申請をどこまで含むかで坪単価の意味が変わるためです。
CONSTRUCTION SCOPE
「鉄骨造一式」を、製作・建方・仕上げ・設備に分けます。
鉄骨造では、鉄骨本体だけでなく、基礎、耐火、外装、設備補強、建方仮設、検査、サイン、外構等の責任範囲を整理する必要があります。見積時に本工事・別途・指定工事・施主支給を区分します。
| 調査・準備 | 現地調査、測量・地盤資料確認、既存撤去、仮設計画、搬入・揚重・道路使用・近隣条件の整理。 |
|---|---|
| 設計施工調整 | 意匠・構造・設備図の整合、スリーブ・開口・設備架台、鉄骨製作図、施工図、納まり確認。 |
| 土工・基礎 | 掘削、残土、地盤改良・杭、基礎、地中梁、柱脚、アンカーボルト、土間、埋戻し。 |
| 鉄骨製作 | 鋼材調達、製作図、加工、溶接、ボルト孔、工場塗装、製品検査、輸送計画。 |
| 建方・躯体 | クレーン、鉄骨建方、高力ボルト、現場溶接、建入れ調整、デッキ、床、階段、庇、胴縁・母屋。 |
| 耐火・防錆 | 耐火被覆・耐火塗料・耐火ボード、防錆、露出鉄骨仕上げ、区画貫通部処理。 |
| 屋根・外装 | 折板・防水屋根、外壁、ALC、金属パネル、サッシ、ガラス、断熱、シーリング、雨仕舞。 |
| 設備・内装 | 電気、空調、換気、給排水、消防、通信、昇降機、内装、建具、造作、サイン、厨房・生産設備との調整。 |
| 外構・検査・引渡し | 外構、舗装、排水、植栽、各種検査、是正、試運転、竣工資料、取扱説明、引渡し。 |
設計、確認申請、構造適合性判定、消防、インフラ負担金、家具・厨房・生産設備、テナント指定工事、施主支給品等の担当区分は、案件ごとに見積書・契約書・施工範囲確認書で明確にします。
PROJECT FLOW
企画・構造比較から、鉄骨製作・建方・引渡しまで。
鉄骨造は、設計確定と鉄骨製作のタイミングが工程全体を左右します。構造・設備・外装の未確定事項を早期に整理し、製作開始後の変更を減らします。
建設地、用途、面積、階数、予算、工期、計画段階を確認します。
法規、地盤、道路、搬入、クレーン、近隣、インフラ条件を整理します。
鉄骨・RC・木造を、空間、工期、総事業費、運用条件から比較します。
柱・梁、設備、耐火、外装、開口、積載荷重、鉄骨製作図を整合します。
範囲、仕様、暫定項目、別途、工期、支払、変更ルールを確定します。
鋼材発注、工場製作、製品検査、基礎、建方・揚重計画を進めます。
鉄骨、床、屋根、外装、耐火、設備、内装、外構を工程管理します。
各種検査、試運転、是正、竣工資料、取扱説明、引渡しを行います。
WHY IROHA SOKEN
鉄骨だけでなく、完成後に使える建物まで管理する。
鉄骨造新築は、構造、屋根・外装、耐火、設備、内装、外構を同時に調整する工事です。彩創建は、施工範囲と責任区分を整理し、用途に合う完成状態まで工程をつなぎます。
大型・国際案件での現場管理
大阪・関西万博関連施工等で求められた工程、安全、品質、多業種調整の経験を民間建築へ活かします。
鉄骨製作と現場の調整
構造図、製作図、設備開口、柱脚、建方、外装・内装の納まりを早期に確認し、現場変更を抑えます。
設計意図と施工性の両立
意匠を尊重しながら、構造、耐火、設備、材料、施工性、コスト、維持管理を現実的な形へ整えます。
見積・契約範囲の明確化
鉄骨本体、耐火、外装、設備、指定工事、施主支給、暫定項目、追加変更の処理方法を整理します。
完成後の運用視点
商業ビル、ホテル、企業施設、倉庫・工場で、保守、設備交換、テナント運用、物流動線まで考慮します。
繰り返し相談できる体制
保証条件に基づく対応に加え、設備更新、追加工事、用途変更、増築、次拠点の新築・改修も相談できます。
LICENSED PROFESSIONALS
鉄骨造を、構造だけで見ない資格者体制。
鉄骨造建築では、建築施工管理に加え、電気、空調・給排水、消防、土木、安全衛生の調整が必要です。案件条件に応じて有資格者と協力会社を編成します。
建築・監理・土木
- 1級建築施工管理技士
- 監理技術者資格者証・監理技術者講習修了者
- 2級土木施工管理技士
- 各種作業主任者・現場技能資格者
- 安全衛生・特別教育修了者
電気・設備・消防
- 1級電気工事施工管理技士
- 第一種電気工事士
- 1級・2級管工事施工管理技士
- 消防設備士
- 高圧・非常用電源関連資格
法定配置、専任・兼任の可否、担当技術者、必要資格、設計・申請・施工の担当範囲は、工事内容、契約金額、営業所・現場条件および関係法令に基づき案件ごとに確認します。
SELECTED PROJECTS
鉄骨・混構造・大規模現場の施工参考事例。
構造、用途、現場条件が異なる事例を通じて、鉄骨・設備・内外装・工程管理を横断する対応力をご確認いただけます。各案件の具体的な担当範囲は、公開可能情報と契約条件を優先します。
AFTER SERVICE
引渡し後の変更に対応しやすい建物へ。
鉄骨造の商業・企業建築は、テナント変更、設備更新、用途変更、増築等が発生しやすいため、竣工資料と相談体制が重要です。
完成検査・是正
仕上がり、設備動作、是正項目を確認し、契約範囲に沿って引渡しへ進みます。
竣工資料・取扱説明
契約条件に応じて、設備資料、構造・施工関係資料、取扱説明、鍵等を整理します。
不具合・維持管理相談
保証・契約条件に基づく対応と、雨漏り、外装、設備、建具等の維持管理相談を受けます。
テナント・増改築
区画変更、設備増設、サイン、用途変更、増築、次拠点の計画も継続して相談できます。
保証内容、保証期間、対象範囲、免責、緊急対応、点検および有償・無償の区分は、工事請負契約・保証条件・メーカー保証に基づきます。
SERVICE AREA
東京・大阪・北海道を重点対応。
建設地、規模、構造、鉄骨製作、工期、協力会社、現場管理条件に応じて施工体制を判断します。重点地域以外の大型案件、複数拠点案件、継続案件も個別にご相談ください。
東京・関東
商業ビル、店舗ビル、ホテル、企業施設、都市型複合建物、倉庫・事務所等。
大阪・関西
ホテル、商業施設、企業建築、店舗、社員寮、物流・工場、関西圏の新築案件。
北海道
ホテル、社員寮、倉庫、企業施設、寒冷地条件を伴う鉄骨造建築・宿泊施設等。
FAQ
鉄骨造新築のよくあるご質問。
土地を購入する前でも鉄骨造の相談はできますか？
可能です。接道、道路幅、用途地域、建蔽率、容積率、高さ、防火、地盤、長尺部材の搬入、クレーン配置等を施工面から初期確認します。最終的な法的・設計判断は建築士や行政機関等との確認が必要です。
鉄骨造の坪単価はいくらですか？
鋼材重量、スパン、階高、積載荷重、耐火仕様、外装、設備、基礎、揚重、地域、工期で大きく異なります。坪単価だけでは含有範囲を比較できないため、総事業費と除外項目を確認します。
まだ図面がありませんが、概算相談はできますか？
建設地、用途、希望面積、階数、必要スパン、予算、仕様、希望時期から概算方向を整理できます。正式見積には、構造・意匠・設備図、仕様、地盤、現場条件等の確認が必要です。
設計事務所が決まっていても施工を依頼できますか？
可能です。設計図書を基に、鉄骨製作、接合部、耐火、設備開口、外装・内装納まり、予算、工程を確認し、設計者と調整して施工します。
設計から施工まで一括で相談できますか？
案件内容に応じて、提携する建築士、構造設計者、設備設計者等と連携できます。設計、確認申請、設計監理、施工の契約主体と責任範囲は案件ごとに明確にします。
鉄骨造はRC造より必ず安く、早く建てられますか？
必ずではありません。建物規模、鋼材相場、耐火、鉄骨製作期間、基礎、外装、設備、搬入・揚重条件により変わります。用途と総事業費、必要工期を比較して判断します。
商業ビル、ホテル、倉庫、工場も対応できますか？
相談可能です。用途ごとに、床荷重、スパン、耐火、設備容量、搬出入、避難、消防、運営・生産動線を確認し、施工体制を判断します。
鉄骨造の振動や音が心配です。
用途、床構成、梁・柱、設備、機械荷重、間仕切、天井、遮音・防振仕様を設計段階で確認します。ホテル、事務所、住宅、工場では必要性能が異なります。
施工だけを依頼することもできますか？
可能です。完成した設計図書を確認し、見積、鉄骨製作、施工管理、検査、引渡しの範囲を整理します。図面不足や未確定事項は、見積前提または暫定項目として明示します。
引渡し後のアフターサービスはありますか？
契約および保証条件に基づき対応します。不具合相談のほか、テナント工事、設備更新、区画変更、用途変更、増築、次期計画も相談可能です。
CONTACT
鉄骨造で建てると決める前から、ご相談ください。
建設予定地、用途、希望面積、階数、必要スパン、予算、設計状況、地盤資料、希望時期をお知らせください。資料が揃っていない段階でも、次に確認すべき事項と見積精度を高める順序を整理します。
案件の受託可否、設計・申請・施工・監理の担当範囲、法定技術者配置、工期、保証内容は、建設地、用途、規模、図面、契約条件および関係法令に基づき個別に確認します。