HOME RENOVATION / MANSION REFORM
住宅リフォーム・
マンションリフォーム 住まいを直すだけでなく、暮らし方を組み直す。
戸建て、マンション、中古住宅購入後のフルリノベーション、 水回り、間取り変更、断熱、内装、設備更新まで。 建物の状態とこれからの暮らしを確認し、必要な工事を整理します。
株式会社彩創建は、見た目だけを新しくするリフォームではなく、 構造、下地、電気、空調、給排水、防水、管理規約、工期、予算を横断して計画します。 設計連携、見積、契約、施工管理、引渡し後の相談まで、一つの流れとして対応します。
CHOOSING A RENOVATION COMPANY
リフォーム会社が多いからこそ、
価格だけでは決めない。
同じ「マンションリフォーム」「水回り交換」でも、 見積に含まれる工事、下地補修、配管、電気、養生、廃材処分、 管理組合への申請、アフター対応は会社ごとに異なります。
彩創建は、完成イメージだけでなく、工事範囲、仕様、数量、 別途工事、既存状態による追加可能性をできる限り事前に整理し、 発注者が比較・判断できる状態をつくります。
提案が暮らしに合っているか
流行のデザインを当てはめるのではなく、 家族構成、家事、収納、在宅勤務、将来変化から間取りを考えます。
見積の中身を説明できるか
「一式」だけでなく、解体、下地、設備、仕上げ、廃材、 養生、搬入などの範囲を確認します。
既存状態を確認しているか
壁や床を開けるまで分からない部分はありますが、 現地調査と資料確認で事前にリスクを減らします。
現場を誰が管理するか
工種が多いリフォームでは、解体、大工、設備、電気、 内装の順序と納まりを管理する担当者が重要です。
追加変更を記録するか
工事中の変更は、内容、金額、工期への影響を確認し、 口頭だけで進めない運用を重視します。
完成後も相談できるか
引渡し後の調整、設備交換、追加収納、別室の改修など、 住み始めてからの相談にも対応します。
RENOVATION SERVICES
小さな更新から、住まい全体の再構築まで。
住宅の種類、築年数、構造、管理規約、予算、 入居中か空室かによって、適切な工事方法は変わります。 必要な部分だけ直す工事と、全体を再設計する工事を分けて提案します。
フルリノベーション
内装、設備、間取り、収納、照明を一体で再設計し、 住まい全体の性能と使い方を見直します。
- スケルトン・全面改修
- 中古購入後の改修
- デザイン・設備更新
マンションリフォーム
専有部と共用部の区分、管理規約、工事申請、 搬入時間、床遮音等級などを確認して進めます。
- 間取り・内装変更
- 水回り・配管更新
- 管理組合申請対応
戸建てリフォーム
木造、鉄骨造、RC造の既存状態を確認し、 内部だけでなく外装、防水、断熱も含めて整理します。
- 内外装の総合改修
- 増改築・用途変更相談
- 屋根・外壁・防水
キッチン・浴室・洗面・トイレ
商品交換だけでなく、配管、換気、電気容量、 下地、防水、清掃性まで確認します。
- キッチン交換・移設
- 浴室・洗面室改修
- 給湯・排水更新
間取り変更・収納計画
構造壁、梁、配管、換気を確認しながら、 家事動線、採光、収納量を改善します。
- LDK拡張
- 個室・ワークスペース
- 造作収納・家具
床・壁・天井・建具
表面を張り替えるだけでなく、下地の不陸、 音、耐久性、メンテナンス性を確認します。
- フローリング・タイル
- クロス・塗装・左官
- 建具・室内窓
断熱・窓・空調・換気
暑さ、寒さ、結露、換気不足を、 窓、断熱材、空調、換気設備の組合せで検討します。
- 内窓・断熱改修
- 空調・換気更新
- 結露・温熱環境相談
バリアフリー・将来対応
段差、手すり、廊下幅、扉、水回り、 将来の家族構成を見据えて改修します。
- 段差解消・手すり
- 引戸・動線改善
- 二世帯・在宅介護相談
DETACHED HOUSE VS CONDOMINIUM
戸建てとマンションでは、確認する条件が違います。
「できる工事」と「できない工事」は、建物の構造と権利区分によって変わります。 計画の初期段階で制約を確認することで、設計変更や予算超過を減らします。
| 確認項目 | 戸建てリフォーム | マンションリフォーム | 彩創建の確認ポイント |
|---|---|---|---|
| 構造・壁 | 木造、鉄骨造、RC造により撤去可能な壁や補強方法が異なります。 | 専有部内でも構造壁や梁は変更できない場合があります。 | 既存図、現地、構造条件を確認し、無理な間取り変更を避けます。 |
| 窓・玄関 | 外壁・窓・玄関を含めて改修できる場合があります。 | 窓、サッシ、玄関扉は共用部扱いとなることがあります。 | 所有区分と管理規約を確認し、施工可能範囲を整理します。 |
| 配管・水回り | 床下・外部配管を含めて比較的自由に検討できます。 | 床下高さ、スラブ、共用立管の位置で移設範囲が制限されます。 | 排水勾配、換気、給湯、電気容量まで確認します。 |
| 断熱・防水 | 屋根、外壁、床、窓を含む総合的な改修が可能です。 | 専有部内の断熱・内窓等が中心となります。 | 結露原因と改修範囲を分け、表面的な補修だけで終わらせません。 |
| 工事申請 | 規模や内容により設計・申請・近隣対応が必要です。 | 管理組合申請、工事時間、搬入、養生、指定業者の条件があります。 | 着工可能日から逆算し、申請と材料手配を進めます。 |
| 居住中工事 | 工区分けや仮住まいの比較が必要です。 | 共用部、騒音、エレベーター、資材置場の制約があります。 | 安全、生活動線、工程、清掃方法を事前に確認します。 |
BEFORE BUYING A PROPERTY
中古住宅・中古マンションは、
購入前の相談が効果的です。
購入後に「希望の間取りにできない」「配管を移動できない」 「管理規約で工事が制限される」と判明すると、 予算と計画の両方に影響します。
購入価格だけでなく、改修後の総額で判断する。
物件資料、既存図、現況写真、管理規約、希望プランを確認し、 改修可能性と概算方向を整理します。 不動産購入の可否を保証するものではありませんが、 施工会社の視点から見落としやすい条件を確認します。
- 構造壁、梁、天井高、床下寸法
- 給排水、換気、給湯、電気容量
- 管理規約、工事申請、指定工事
- 雨漏り、結露、腐食、既存下地
- 法令上必要となる調査・手続の可能性
- 購入費＋工事費＋設計・申請等の総額
※不動産の法的・権利関係、売買契約、行政判断、構造安全性等は、必要に応じて不動産会社、建築士、管理組合、行政機関その他の専門家と確認します。
WHY IROHA SOKEN
内装だけではなく、
建物全体を理解する施工会社。
リフォームは既存建物を扱うため、新築以上に現場判断が必要です。 開けて初めて分かる下地や配管に対して、 建築、電気、設備、内装を分断せずに判断できる体制を重視します。
小規模な内装から、複数工種が関係する全面改修まで、 契約と施工管理の範囲を整理して対応します。
新築工事で扱う構造知識を、既存建物の壁、床、 開口、補強、下地判断に活かします。
住宅設備を交換するだけでなく、 容量、配管、換気、点検性まで確認します。
提携設計者と連携し、イメージを守りながら、 施工可能な納まりと予算へ調整します。
工事範囲、除外、施主支給、暫定項目、 追加変更をできる限り書面で整理します。
不具合確認だけでなく、追加収納、設備交換、 別室改修など、繰り返し相談できる関係を重視します。
OUR DIFFERENCE
「きれいになった」で終わらず、
使いやすさと維持管理まで考える。
リフォームの満足度は、完成直後の見た目だけでは決まりません。 家事動線、収納、掃除、設備点検、温熱環境、 数年後の交換や修繕まで考え、長く使える住まいを目指します。
LICENSED PROFESSIONALS
建築・電気・設備・土木・消防を、
必要に応じて横断確認。
水回り、空調、間取り変更、外装、防水が組み合わさる工事では、 一つの専門分野だけでは判断できません。 案件内容に応じて有資格者と協力会社を組み合わせます。
CONSTRUCTION LICENSE
特定建設業許可
改修範囲が広い案件、設備を含む案件、 法人所有物件や複数住戸案件についても、 工事条件を確認して施工体制を組み立てます。
QUALIFICATION FIELDS
主な資格分野
- 建築施工管理
- 監理技術者
- 電気工事施工管理
- 第一種電気工事士
- 管工事施工管理
- 土木施工管理
- 消防設備
- 石綿・作業主任者関連
- 重機・玉掛け・高所作業関連
- 安全衛生・特別教育
※資格者の配置、設計、申請、調査、施工範囲は、工事内容、法令、地域、建物条件および契約内容に応じて個別に確認します。
SERVICE SCOPE
リフォーム工事の対応範囲
一つの工事に見えても、実際には解体、下地、設備、内装、 クリーニングなど複数工種で構成されています。 どこまでを彩創建が受け持つか、契約前に整理します。
| 初期相談・現地調査 | 要望、建物資料、現況、予算、工期、管理規約、入居状況を確認します。 |
|---|---|
| 設計・プラン調整 | 間取り、収納、照明、材料、設備、造作家具等を整理し、必要に応じて設計者と連携します。 |
| 解体・撤去 | 既存内装、設備、家具等の撤去、養生、搬出、廃材処分を計画します。 |
| 下地・木工・造作 | 壁、床、天井、間仕切り、建具、収納、造作家具、補強等を施工します。 |
| 内装仕上げ | フローリング、タイル、クロス、塗装、左官、化粧材等に対応します。 |
| 水回り・給排水 | キッチン、浴室、洗面、トイレ、給湯、給排水配管等を確認・施工します。 |
| 電気・照明・通信 | 分電盤、配線、コンセント、照明、スイッチ、弱電等を工事範囲に応じて対応します。 |
| 空調・換気 | エアコン、換気扇、ダクト、給気、室内環境等を確認します。 |
| 外装・防水・外構 | 戸建てを中心に、屋根、外壁、バルコニー、防水、塗装、外構等を検討します。 |
| 検査・引渡し | 仕上がり、設備動作、是正、使用説明、契約範囲の資料を確認します。 |
| アフター・追加工事 | 保証条件に基づく対応のほか、設備更新、収納追加、別室改修等を相談できます。 |
※確認申請、用途変更、構造設計、管理組合申請、法定調査、各種届出等の担当範囲は案件ごとに確認します。
ESTIMATE & CONTRACT
安いか高いかの前に、
何が含まれているかを確認する。
リフォームの見積金額は、既存状態、解体範囲、下地補修、 設備移設、商品仕様、搬入条件、管理規約、工期によって変わります。
彩創建では、見積の前提、含む工事、含まない工事、 未確定項目、施主支給、追加変更の扱いを整理し、 契約後の認識差を減らします。
面積、写真、希望内容から方向性を確認します。 現地確認後に変わる可能性がある条件を明示します。
寸法、既存状態、設備、搬入、管理条件を確認し、 工種別に金額精度を高めます。
工事内容、金額、工期、支払、除外、 変更承認の方法を確認して着工します。
ESTIMATE CHECK
見積比較では、次の項目を揃えてください。
仕様と数量
商品名、品番、面積、個数、施工範囲が同じか。
解体・下地・処分
撤去後の補修、廃材、養生、搬出が含まれるか。
設備・指定工事
電気、配管、空調、管理会社指定工事の区分は明確か。
別途・施主支給
照明、家具、家電、カーテン等の責任区分は明確か。
追加変更ルール
着工後の変更を、金額と工期確認後に進める仕組みがあるか。
検査・保証・アフター
引渡し条件、不具合対応、保証対象が確認できるか。
SPACE & CONSTRUCTION REFERENCES
住宅・宿泊施設の施工経験を、
リフォームの提案に活かします。
以下は、住宅、設計住宅、宿泊施設等の空間施工参考です。 リフォーム案件では、既存条件に合わせて素材、納まり、設備、 予算を調整し、同じデザインをそのまま転用するのではなく個別に設計します。
限られた面積を有効活用する高さ、収納、採光の考え方。
素材、照明、造作、設備を一体で調整する住宅施工。
防水、給排水、換気、清掃性を含めた水回り計画。
住まいの第一印象、靴、上着、荷物の動線を整える空間。
※掲載事例の新築・改修区分、担当工種および施工範囲は各事例で異なります。リフォームの実施内容は対象建物の現況に応じて個別に判断します。
RENOVATION FLOW
ご相談から引渡し後までの流れ
小規模工事と全面改修では必要な手順が異なります。 以下は、間取り・設備・内装を含む住宅リフォームの基本的な流れです。
住所、建物種別、築年数、希望内容、予算、 希望時期、入居状況を確認します。
平面図、販売図面、管理規約、写真、 既存設備資料等を確認します。
寸法、下地、設備、搬入、共用部、 養生、工事時間等を確認します。
優先順位、間取り、材料、設備、 工事範囲と概算方向を整理します。
商品、仕上げ、数量、別途工事、 未確定事項を確認します。
工事内容、支払、工期、変更ルールを確認し、 管理組合等の申請を進めます。
養生、解体、下地、設備、内装、 検査、清掃の工程を管理します。
仕上がりと設備動作を確認し、 是正、説明、アフター条件を整理します。
AFTER SERVICE
工事が終わってから、
本当の使い勝手が分かります。
新しい住まいで生活を始めると、扉の調整、 収納の追加、設備の使い方、照明の変更など、 完成時には見えなかった要望が出ることがあります。
完成検査・是正
仕上がり、設備動作、契約範囲を確認して引渡します。
建具・設備の調整
使用開始後に必要となる調整を、保証・契約条件に基づき確認します。
追加収納・改善工事
生活後に分かった収納、照明、家具、設備の追加を相談できます。
別室・次期改修
一度施工した建物を理解したうえで、段階的な改修に対応します。
※保証内容、期間、対象範囲、緊急対応および有償・無償の区分は、工事請負契約と保証条件に基づきます。
SERVICE AREA
東京・大阪・北海道を重点対応。
工事規模、内容、施工時期、現場管理条件に応じて対応可否を判断します。 重点地域以外の全面改修、法人所有住宅、複数戸案件もご相談ください。
FAQ
住宅リフォームのよくあるご質問
図面がなくても相談できますか？
可能です。住所、建物種別、面積、築年数、現況写真、 希望内容、予算、希望時期をお知らせください。 正式な計画と見積には、現地調査や追加資料が必要になる場合があります。
中古マンションを購入する前に相談できますか？
可能です。販売図面、管理規約、現況写真、希望プラン等から、 施工上の制約と概算方向を確認します。 不動産購入や法的事項の最終判断は、関係専門家と確認してください。
マンションの管理組合への工事申請も対応できますか？
契約範囲に応じて、工事内容、工程、使用材料等の資料整理を行います。 申請様式、承認期間、指定工事、近隣案内の条件はマンションごとに異なります。
住みながらリフォームできますか？
工事内容によります。部分工事は可能な場合がありますが、 水回り停止、粉じん、騒音、安全、家具移動を考慮すると、 仮住まいが適するケースもあります。工程と費用を比較して判断します。
壁を撤去してLDKを広くできますか？
構造壁、柱、梁、設備配管の位置によります。 現地と図面を確認し、撤去可能範囲、補強、天井や床の納まりを検討します。
キッチンや浴室の位置を移動できますか？
給排水、排水勾配、換気、電気・ガス、床下寸法、 共用立管等の条件により可否が変わります。 商品選定前に施工条件を確認することが重要です。
小規模な水回り交換だけでも依頼できますか？
工事地域、時期、内容、施工体制により個別判断となります。 キッチン、浴室、洗面、トイレ、給湯等の更新をご相談ください。
リフォーム費用はどのくらいですか？
面積だけでは決まりません。解体範囲、既存状態、間取り変更、 設備移設、材料、商品、搬入、管理規約、工期により変わります。 資料と現地を確認したうえで見積します。
他社の見積やプランを見てもらえますか？
ご相談可能です。工事範囲、仕様、数量、別途項目、暫定項目を確認します。 他社の設計・著作物や契約条件は尊重し、使用可能範囲を確認します。
施主支給の設備や材料を使えますか？
型番、寸法、納期、保証、搬入、取付条件を確認したうえで個別判断します。 商品不良、納期遅延、部材不足等の責任区分を契約前に整理します。
工事途中で変更したい場合はどうなりますか？
変更内容、追加・減額金額、工期、既発注材料への影響を確認し、 合意後に施工します。現場での口頭指示だけで進めないことを重視します。
引渡し後のアフターサービスはありますか？
契約および保証条件に基づき対応します。 建具・設備の調整、追加工事、設備更新、次期改修も相談可能です。
CONTACT
直したい場所ではなく、
これからの暮らしを教えてください。
建物種別、住所、築年数、面積、写真、希望内容、 予算、希望時期をお知らせください。 資料が揃っていない段階でも、次に確認すべき事項を整理します。
株式会社彩創建｜特定建設業許可 東京都知事許可（特-5）第143734号｜東京・大阪・北海道