NEW CONSTRUCTION / RC・STEEL・WOOD
新築工事を、 計画段階から完成後まで。
RC造・鉄骨造・木造。マンション、ホテル、商業施設、企業施設、 社員寮、高級住宅まで、用途と事業計画に合わせて施工体制を組み立てます。
株式会社彩創建は、図面どおりに建てるだけの施工会社ではありません。 設計者との調整、予算整理、施工性の検証、工程・品質・安全管理、 設備工事との取り合い、引渡し後の相談まで、一つの流れとして管理します。
BEFORE CONSTRUCTION
新築で一番避けたいのは、
着工後に前提が崩れること。
新築工事の費用と品質は、着工してからではなく、 土地・用途・構造・設計・設備・予算を整理する段階で大きく決まります。
建物の外観だけを先に決め、構造・設備・法規・施工方法の検討が後回しになると、 見積金額の増加、設計変更、資材の再選定、工期延長につながります。 彩創建では、設計意図を守りながら実際に施工できる計画へ整えることを重視します。
土地と用途の不整合
接道、用途地域、容積率、高さ、防火、地盤、搬入条件によって、 想定していた建物が建てられない場合があります。
設計と予算の乖離
デザインを進めた後で予算超過が判明すると、 設計変更と再見積に時間がかかります。
見積範囲の抜け
本体工事だけでなく、仮設、外構、設備、申請、地盤、 別途工事まで確認する必要があります。
設備計画の後決め
電気、空調、給排水、換気、消防の条件を後から変更すると、 構造や天井計画にも影響します。
調達と工程の読み違い
鉄骨、設備、建具、仕上材などの納期を考慮しない工程は、 竣工時期に影響します。
完成後の運用不足
清掃、点検、設備交換、テナント運営、将来改修まで考えないと、 完成後の維持費が増えます。
STRUCTURE SELECTION
RC造・鉄骨造・木造。
構造は、用途から逆算して選びます。
構造ごとに、得意な規模、空間、コスト、工期、耐久性、遮音性が異なります。 彩創建は「どの構造を売りたいか」ではなく、 建物の用途と事業計画に適した構造を整理します。
RC造
耐久性、耐火性、遮音性、資産性を重視する建物に適しています。
- 集合住宅・賃貸マンション
- 高級住宅・地下を伴う住宅
- ホテル・宿泊施設
- 企業施設・長期保有型建物
鉄骨造
大空間、開口、用途変更への対応力、比較的自由な平面計画が必要な建物に適しています。
- 商業施設・店舗ビル
- 企業本社・事業所
- ホテル・社員寮
- ショールーム・複合施設
木造
低層建築、住宅、小規模宿泊施設など、 コストと工期のバランスを重視する計画に適しています。
- 戸建住宅・別荘
- 木造民宿・小型ホテル
- 低層共同住宅
- 店舗併用住宅・小規模施設
| 構造 | 主な特徴 | 向いている建物 | 計画時の確認事項 |
|---|---|---|---|
| RC造 | 耐久性、耐火性、遮音性、重量感、資産性 | 集合住宅、高級住宅、ホテル、長期保有型建物 | 地盤、杭、躯体数量、型枠、工期、地下・山留条件 |
| 鉄骨造 | 大空間、自由度、比較的軽量、用途対応力 | 商業施設、ホテル、企業施設、社員寮、店舗ビル | 鉄骨製作期間、耐火、外装、設備開口、搬入条件 |
| 木造 | 工期、コスト、温かみ、低層計画との相性 | 住宅、別荘、民宿、小型宿泊施設、低層共同住宅 | 防火、耐震、遮音、耐久、防水、木材・プレカット納期 |
| 混構造 | 用途に応じてRC・鉄骨・木造の長所を組み合わせる | 高級住宅、特殊建築、複合施設、国際プロジェクト | 構造間の取り合い、設計調整、責任区分、施工順序 |
※構造の適否は、土地条件、用途、規模、法規、地盤、予算、工期および設計条件により個別に判断します。
PROJECT TYPES
住宅からホテル、企業施設まで。
用途別に新築計画を整理します。
同じ延床面積でも、住宅、ホテル、店舗、社員寮では、 必要な設備、避難、遮音、清掃、維持管理、運営動線が異なります。
集合住宅・投資用建物
賃貸計画、戸数、住戸面積、共用部、設備、維持管理、 将来売却まで考慮して計画します。
ホテル・旅館・宿泊施設
客室だけでなく、共用部、バックヤード、清掃、 設備容量、消防、運営動線まで確認します。
商業施設・店舗ビル
テナント計画、設備引込、サイン、外観、搬入、 原状回復区分などを整理します。
企業本社・事業所
執務、会議、接客、展示、倉庫、セキュリティを統合し、 企業イメージと業務効率を両立します。
社員寮・研修施設
居室、浴室、食堂、ラウンジ、管理室、設備、 清掃性と長期耐久性を確認します。
高級住宅・社長邸・別荘
意匠、構造、プライバシー、ガレージ、照明、設備、 素材と長期居住性を一体で考えます。
WHY IROHA SOKEN
万博関連施工で求められた管理力を、
民間の新築工事へ。
新築工事に必要なのは、職人を集めることだけではありません。 設計、構造、設備、外構、材料、工程、安全、品質、予算を、 一つの現場で整合させる管理力が必要です。
大阪・関西万博関連施工など、工期、品質、安全、 多業種調整が求められる現場経験を民間案件に活かします。
意匠を守りながら、納まり、設備、材料、施工性、 予算を確認し、実現可能な計画へ整えます。
本工事、別途工事、施主支給、暫定金額、 追加変更条件をできる限り事前に整理します。
建築だけでなく、電気、空調、給排水、換気、 消防との取り合いを含めて工程を調整します。
グループで飲食店を運営しているため、 商業施設や宿泊施設では完成後の動線と使い方も検討します。
不具合対応だけでなく、追加工事、設備更新、 用途変更、次期計画まで相談が続く関係を重視します。
OUR POSITION
「一番安い見積」ではなく、
「完成まで前提が崩れにくい計画」をつくる。
単価だけを下げても、見積範囲の不足、設計変更、設備の追加、 工期延長が発生すれば、最終的な事業費は増加します。 彩創建は、契約前に不確定事項を整理し、 発注者が判断できる状態をつくることを重視します。
LICENSED PROFESSIONALS
建築・電気・設備・土木・消防を、
分野横断で確認できる資格者体制。
新築工事では、建築本体だけでなく、電気、空調、給排水、 消防、外構、土木、安全管理の整合が必要です。 彩創建は案件内容に応じて有資格者と協力会社を組み合わせます。
CONSTRUCTION LICENSE
特定建設業許可
大規模工事や複数工種が関係する工事でも、 契約・施工管理・下請体制・品質管理を含めて案件ごとに施工体制を整理します。
QUALIFICATION FIELDS
主な資格分野
- 1級建築施工管理技士
- 監理技術者資格者証・講習修了
- 1級電気工事施工管理技士
- 第一種電気工事士
- 1級・2級管工事施工管理技士
- 2級土木施工管理技士
- 消防設備士
- 高圧・非常用電源関連資格
- 作業主任者・重機・玉掛け関連資格
- 安全衛生・特別教育修了者
※資格者の個人名はWeb上では公開していません。 法定配置、担当者、施工範囲および必要資格は、案件条件と契約内容に応じて個別に確認します。
SELECTED PROJECTS
施工実績で、現場管理力を示します。
建物の規模や完成写真だけでなく、構造、用途、工期、 関係者数、現場条件の違いが施工会社の対応力を示します。
国際案件、短期集中施工、多業種連携、安全・品質管理が求められるプロジェクト。
横浜で開催されるGREEN×EXPO 2027関連施工。 公開可能な工事情報と進捗を順次更新します。
都市部の敷地条件、RC躯体、設備、意匠を調整する新築プロジェクト。
建物外部、居室、浴室、ラウンジ、設備を含む総合的な施工参考事例。
※各プロジェクトの具体的な契約関係、担当工種、施工範囲および公開情報は、 契約条件と関係者の承諾範囲に基づき表示しています。
COST & ESTIMATE
坪単価だけでは、
新築工事の比較はできません。
同じ延床面積でも、地盤、構造、階数、外装、設備、 仕上げ、外構、道路、搬入、工期によって工事費は大きく変わります。
彩創建では、初期概算と正式見積を分け、 どの資料を基に、どこまで含めて算出した金額かを整理します。
| 土地・地盤 | 地盤改良、杭、山留、残土、高低差、道路幅、 搬入経路、近隣条件が工事費に影響します。 |
|---|---|
| 構造・規模 | RC、鉄骨、木造、階数、スパン、地下、耐火条件、 構造形式により費用と工期が変わります。 |
| 仮設・外構 | 足場、仮囲い、揚重、警備、道路使用、外構、 舗装、擁壁、雨水排水などを確認します。 |
| 設備 | 電気、空調、換気、給排水、消防、通信、 厨房、昇降機などの容量と仕様が影響します。 |
| 内外装仕様 | 外壁、サッシ、防水、断熱、床、壁、天井、 建具、家具、照明、衛生器具のグレードを確認します。 |
| 設計・申請 | 基本設計、実施設計、構造、設備、確認申請、 各種協議などの担当範囲を整理します。 |
| 工期・調達 | 着工希望時期、竣工期限、資材納期、 施工時間制限、繁忙期などが影響します。 |
土地、用途、面積、構造、希望仕様などの初期資料から、 事業判断のための概算方向を整理します。
図面と仕様の進捗に合わせて数量・工種・除外項目を確認し、 金額精度を高めます。
工事範囲、別途工事、暫定項目、支払条件、 工期、変更ルールを確認して契約へ進みます。
PROJECT FLOW
相談から設計連携、施工、引渡しまで。
案件の規模や現在の設計状況により流れは変わりますが、 基本的には以下の順序で不確定事項を減らしていきます。
建設予定地、用途、規模、予算、希望時期、 現在の資料と課題を確認します。
土地資料、法規、接道、地盤、用途、 建物規模の前提を整理します。
意匠、構造、設備、確認申請など、 案件に必要な専門体制を確認します。
予算との整合を確認し、仕様、構造、 設備、工法の代替案を検討します。
搬入、近隣、仮設、地盤、既存埋設物、 インフラ条件を確認します。
工事範囲、除外、暫定項目、支払、 工期、変更方法を確認します。
工程、安全、品質、材料、協力業者、 設計変更、検査を管理します。
完成確認、是正、設備試運転、説明、 竣工資料とアフター対応を整理します。
AFTER SERVICE
完成が、関係の終わりではありません。
建物は、使用を開始して初めて分かることがあります。 彩創建は、引渡し後の確認、設備相談、追加工事、 改修、用途変更なども含めて継続的な対応を重視します。
完成検査・是正
完成状態、設備動作、仕上がり、 是正項目を確認して引渡しへ進みます。
資料・取扱説明
契約範囲に応じて、設備資料、 取扱説明、竣工関係資料を整理します。
不具合・維持管理相談
保証・契約条件に基づく対応と、 維持管理上の相談窓口を整理します。
増築・改修・次期計画
テナント工事、設備更新、用途変更、 次の建築計画まで継続して相談できます。
※保証内容、期間、対象範囲および緊急対応の条件は、工事請負契約・保証条件に基づきます。
SERVICE AREA
東京・大阪・北海道を重点対応。
建設地、構造、規模、工期、現場管理条件に応じて施工体制を判断します。 重点地域以外の大型案件や継続案件も個別にご相談ください。
※その他の地域は、工事規模、工種、施工時期、現場管理条件を確認したうえで個別に判断します。
FAQ
新築工事のよくあるご質問
土地を購入する前でも相談できますか？
可能です。接道、用途地域、建蔽率、容積率、高さ、防火、 地盤、搬入など、施工面から初期確認を行います。 最終的な法的判断や設計判断は、建築士や行政機関等との確認が必要です。
まだ図面がありませんが、概算相談はできますか？
建設地、用途、希望面積、構造、予算、希望時期などから 方向性を整理できます。正式見積には、図面、仕様、 地盤、現場条件などの確認が必要です。
設計事務所が既に決まっていても依頼できますか？
可能です。設計図を基に施工性、予算、設備、 納まり、工程などを確認し、設計者と調整します。
設計から施工まで一括で相談できますか？
案件内容に応じて提携建築士、構造設計者、設備設計者等と連携できます。 設計、確認申請、施工の契約主体と責任範囲は、案件ごとに明確にします。
RC造、鉄骨造、木造のどれが最適か分かりません。
用途、規模、土地、地盤、法規、工期、予算、 運営方法から比較します。構造だけでなく、 設備と将来の維持管理も含めて判断する必要があります。
施工だけを依頼することもできますか？
可能です。完成した設計図書を確認し、 見積、契約、施工管理、引渡しまでの範囲を整理します。 図面の不足や未確定事項がある場合は、見積前提として明示します。
新築工事の坪単価はいくらですか？
構造、地域、地盤、階数、用途、設備、外装、 内装、外構、工期により大きく異なります。 坪単価だけでは含まれる工事範囲が比較できないため、 総事業費と除外項目を確認することが重要です。
ホテル、社員寮、商業施設も新築できますか？
可能です。ホテル、旅館、社員寮、企業施設、店舗ビル、 商業施設、集合住宅など、案件条件に応じて施工体制を検討します。
東京・大阪・北海道以外も対応できますか？
工事規模、工種、期間、現場管理体制により個別判断となります。 大型案件、複数拠点案件、継続案件は重点地域外でもご相談ください。
引渡し後のアフターサービスはありますか？
契約および保証条件に基づき対応します。 追加工事、改修、設備更新、テナント工事なども相談可能です。
CONTACT
建てるかどうかを決める前から、
新築工事をご相談ください。
土地、用途、規模、構造、予算、設計状況、希望時期をお知らせください。 資料が揃っていない段階でも、次に確認すべき事項を整理します。
株式会社彩創建｜特定建設業許可 東京都知事許可（特-5）第143734号｜東京・大阪・北海道