宿泊体験
客室、照明、音、温熱環境、浴室、収納、入口、共用部まで、宿泊者が実際に感じる品質を整えます。
HOTEL・RYOKAN・MINPAKU CONSTRUCTION
ホテル・旅館・民泊の
新築・改修工事 客室を直すだけではなく、稼働・収益・保守まで考える宿泊施設工事。
株式会社彩創建は、ホテル・旅館・民泊・社員寮など宿泊施設の新築、全面改修、客室改修、共用部更新、設備更新に対応します。 RC造・鉄骨造・木造の建築から、内装、電気、空調、給排水、換気、消防、外装・サインまで、工事範囲を整理して施工管理します。
新規開業、既存施設の再生、営業を続けながらの段階施工、物件取得前の施工条件確認までご相談ください。設計・申請が必要な案件は、案件条件に応じて建築士事務所・設計者・関係専門家と連携します。
特定建設業許可東京都知事許可（特-5）第143734号
RC・鉄骨・木造新築から既存建物の改修まで
建築・電気・設備・消防多工種の取り合いを施工側で整理
東京・大阪・北海道その他地域は規模と施工条件により判断
HOSPITALITY PROJECT
宿泊施設の工事は、完成後の運営から逆算します。
ホテル・旅館・民泊は、一般住宅や通常の店舗とは異なり、客室品質、清掃効率、設備容量、消防・避難、遮音、耐久性、スタッフ動線、販売写真、ブランド体験を同時に成立させる必要があります。
見た目だけを整えても、清掃に時間がかかる、設備が不足する、音が漏れる、補修が難しい、営業を止めなければ修繕できないといった問題が残れば、運営コストと顧客評価に影響します。彩創建は、建築・内装・設備を分けず、開業後の使われ方まで確認して施工条件を整理します。
運営効率
清掃、リネン、備品補充、ゴミ搬出、バックヤード、従業員動線、設備点検を施工計画に反映します。
建物・事業価値
短期的な見栄えだけでなく、耐久性、維持管理、将来改修、収益性、再販売性を含めて工事内容を判断します。
CONSTRUCTION SCOPE
ホテル・旅館・民泊で対応する主な工事
建物全体の新築・再生から、客室単位の改修、設備更新まで、案件の目的、予算、営業計画に合わせて施工範囲を組み立てます。
新築工事
RC造、鉄骨造、木造のホテル、旅館、小規模宿泊施設、社員寮等。構造、客室構成、設備、外構を総合調整します。
土地・企画段階から相談可能客室改修
間取り、床、壁、天井、照明、造作家具、ベッド周辺、収納、コンセント、空調、遮音、水回りを更新します。
一室から複数階までロビー・共用部
フロント、ロビー、廊下、階段、ラウンジ、エレベーターホール、サイン、共用トイレ等を改修します。
第一印象と動線を改善浴室・大浴場・水回り
ユニットバス、浴室、洗面、トイレ、給湯、給排水、防水、換気、衛生設備を建築工事と合わせて調整します。
漏水・結露・清掃性も確認レストラン・厨房
朝食会場、レストラン、バー、宴会場、厨房、配膳、排煙、給排水、電気容量、客席動線を整えます。
飲食運営の視点を反映電気・空調・給排水・換気
受電、照明、コンセント、空調、換気、給湯、給排水、ポンプ、機器更新と建築・内装の取り合いを管理します。
設備更新のみも個別判断消防・避難・安全
自動火災報知、誘導灯、消火器、非常照明、避難経路等を、用途と建物条件に応じて関係専門業者と調整します。
行政・消防確認と連携外装・入口・外構・サイン
ファサード、玄関、看板、外部照明、舗装、駐車場、植栽、外構、防水、外壁改修まで施設全体を整えます。
到着体験と保守性を両立PROJECT TYPE
新築、全面改修、部分改修。目的に合う工事方式を選びます。
宿泊施設の工事は、規模が大きいほどよいとは限りません。営業計画、資金、施設の残存性能、ターゲット客層、将来の運営期間に応じて、投資効果の高い範囲を決める必要があります。
| ホテル・旅館の新築 | 土地条件、用途、構造、客室数、共用部、バックヤード、設備容量、工期、開業時期を一体で検討します。 |
|---|---|
| 全面リニューアル | 客室、共用部、外装、設備を同時に更新し、施設コンセプト、客単価、運営効率を再構築する工事です。 |
| 客室の段階改修 | 営業を続けながらフロア・客室群ごとに工区を分け、売止め客室数、騒音時間、搬入、清掃を調整します。 |
| 共用部・レストラン改修 | ロビー、フロント、廊下、ラウンジ、朝食会場、宴会場など、顧客体験とブランド印象を重点的に更新します。 |
| 設備更新・修繕 | 空調、給湯、給排水、電気、換気、消防、防水等を更新し、故障リスク、光熱費、保守負担を抑えます。 |
| 民泊・簡易宿所への転用 | 既存住宅・建物を宿泊用途へ転用する場合、用途、消防、避難、設備、管理規約、近隣、許認可条件を確認します。 |
CONSTRUCTION WHILE OPERATING
営業を続けながらの工事は、工区分けと情報管理が重要です。
宿泊施設を全面休館できない場合、工事そのものよりも、宿泊者・従業員・工事車両・資材・廃材の動線を分離する計画が重要です。施設側の予約状況と施工工程を照合し、営業への影響を抑えます。
重要：営業中工事の可否と施工方法は、建物構造、工事内容、避難経路、消防設備、騒音条件、館内ルール、宿泊者動線により異なります。現地調査と運営側との工程協議後に判断します。
BEFORE PURCHASE & DESIGN
物件取得前・設計前に、施工できる条件か確認します。
既存建物をホテル・旅館・民泊に転用する案件では、購入後・賃貸契約後に問題が判明すると、事業計画そのものが変わる可能性があります。早い段階で建築・設備・消防・運営条件を整理することが重要です。
- 現在用途、建築確認・検査済証、既存図面、増改築履歴
- 用途地域、用途変更、条例、旅館業・住宅宿泊事業等の方向性
- 避難経路、防火区画、消防設備、非常照明、排煙条件
- 給排水、給湯、電気、空調、換気、厨房等の設備容量
- 構造、耐震、漏水、劣化、石綿、既存不適格の可能性
- 管理規約、近隣、搬入、工事時間、駐車・廃材搬出条件
彩創建は建築施工・施工管理の立場から条件を整理します。旅館業、民泊、用途変更、確認申請、消防、法律・行政判断等は、所在地・用途・規模に応じて建築士、行政書士、消防署、保健所、行政機関等との確認が必要です。各業務の担当範囲は契約前に明確にします。
SCOPE & COST CONTROL
見積の総額より先に、工事範囲と未確定事項を明確にします。
宿泊施設工事では、客室数と仕上げだけでなく、設備、消防、家具、厨房、サイン、通信、運営備品、指定工事など、別途になりやすい項目が多くあります。契約前に「何が含まれ、何が含まれないか」を整理します。
本工事の範囲
建築、内装、設備、電気、消防、外構、撤去、養生、試運転、完成資料の範囲を明記します。
別途・施主支給
家具、家電、寝具、厨房機器、通信、予約システム、備品、アート等の責任区分を整理します。
暫定・未確定項目
開口後に判明する下地、既存配管、劣化、仕様未決定、行政指示等の精算条件を明確にします。
追加・変更工事
施工前に内容、金額、工期影響、承認方法を確認し、口頭指示だけで工事を進めない管理を重視します。
開業日から逆算
設計、申請、発注、製作、施工、検査、家具搬入、清掃、スタッフ研修まで含めて工程を確認します。
長納期品の管理
空調、給湯、照明、建具、家具、輸入材等は早期に仕様確定し、納期遅延リスクを管理します。
PROJECT FLOW
相談から開業・再稼働までの基本フロー
案件の規模、設計状況、許認可、営業継続条件により前後しますが、基本的には次の順序で不確定要素を減らします。
初期相談
所在地、用途、規模、客室数、予算、希望開業日、現在の課題を確認します。
資料確認
図面、写真、建築資料、営業計画、既存見積、管理規約等を確認します。
現地調査
構造、劣化、設備、消防、搬入、工事時間、営業動線、周辺条件を調査します。
基本方針
新築・全面改修・部分改修、構造・仕上げ、設備、工区分けの方向を整理します。
設計・見積
図面と仕様に基づき、包含、別途、暫定、追加リスク、工期条件を明確にします。
契約・準備
支払、工期、変更、責任区分、申請、発注、仮設、搬入、着工条件を確認します。
施工管理
品質、安全、工程、材料、設備、検査、多工種、運営側との調整を行います。
検査・引渡し
自主検査、是正、試運転、完成資料、使用説明、家具搬入・開業工程を整理します。
WHY IROHA SOKEN
建築、設備、空間、運営を横断して判断します。
彩創建は、宿泊施設を単なる内装工事として扱いません。構造、設備、消防、動線、清掃、飲食、ブランド、工期、契約を横断し、発注者が判断できる形に整理します。
多工種の一括施工管理
建築、内装、電気、空調、給排水、換気、消防、外装、外構の取り合いを施工側で調整します。
設計者との施工連携
デザインを現場で成立させるため、納まり、材料、設備、予算、施工性を設計者と調整します。
運営目線の空間づくり
IROHAグループの飲食店運営経験を活かし、接客、清掃、厨房、スタッフ動線、保守を検討します。
見積・契約・変更管理
工事範囲、除外、暫定、追加、支払、工期、引渡し条件を後から曖昧にしない管理を重視します。
大型・国際・短工期案件
大阪・関西万博等の国際プロジェクト関連施工経験を、工程・安全・多業種調整に活かします。
引渡し後の修繕・改善
不具合是正、小修繕、設備更新、追加改修等を、契約条件と現場状況に応じて継続対応します。
REFERENCE PROJECTS
宿泊施設づくりに応用できる施工実績
以下は、宿泊施設専用案件だけではなく、社員寮、集合住宅、飲食空間、国際プロジェクト等を含む参考実績です。各案件の具体的な施工範囲は、施工事例ページおよび実際の契約内容に基づきます。
LICENSED PROFESSIONALS
宿泊施設を支える有資格者・専門工種体制
宿泊施設は、建築、内装、電気、空調、給排水、消防、土木、安全衛生が相互に接続します。案件内容に応じて、必要な資格・経験を組み合わせて施工体制を確認します。
CONSTRUCTION LICENSE
株式会社彩創建
東京都知事許可（特-5）第143734号
特定建設業許可を基礎に、工事内容、請負金額、許可業種、契約形態、配置技術者等の法令要件を案件ごとに確認します。
資格者個人の氏名・資格証番号等は掲載していません。実際の配置は工事内容と法令要件に基づき個別確認します。
DESIGN & APPLICATION
設計・申請・専門協議
法定設計、確認申請、用途変更、消防協議、旅館業・民泊関連手続等が必要な場合は、所在地と案件条件に応じて建築士事務所、設計者、行政書士、消防・行政機関等と連携します。
彩創建の受託範囲、外部専門家の業務範囲、申請費用、責任区分は契約前に明確にします。
SERVICE AREAS
東京・大阪・北海道を重点地域に対応
地域ごとの物件特性、観光需要、施工条件、気候、搬入、職人手配を踏まえ、案件ごとに施工体制を組みます。
東京・関東
都市型ホテル、既存ビル転用、客室改修、企業宿泊施設、飲食・商業複合案件。
大阪・関西
ホテル、民泊、旅館、インバウンド向け宿泊施設、飲食・商業施設との複合案件。
北海道
ホテル、旅館、民泊、別荘、社員寮、木造宿泊施設、寒冷地・積雪地域の案件。
その他地域・全国案件は、工事規模、施工内容、工期、現場管理体制を確認のうえ個別に判断します。
RELATED SERVICES
関連する施工サービス
宿泊施設工事と合わせて、新築、建物改修、住宅改修、店舗・飲食空間、施工事例もご確認ください。
FAQ
ホテル・旅館・民泊工事のよくあるご質問
ホテル・旅館の新築と改修の両方に対応できますか？
はい。RC造、鉄骨造、木造の新築、全面改修、客室・共用部・設備の部分改修を、案件条件に応じて対応します。実際の受注可否は所在地、規模、図面、予算、工期、許可業種、施工体制を確認して判断します。
営業を続けながら客室改修はできますか？
建物条件と工事内容によっては可能です。売止め客室、工区分け、騒音時間、搬入、停電・断水、避難経路、清掃、宿泊者動線を施設側と調整して施工計画を作成します。
まだ物件を購入していませんが相談できますか？
相談可能です。購入・賃貸契約前に、用途、既存図面、設備容量、消防、管理規約、搬入、施工難易度等を施工側から初期確認することで、取得後の想定外を減らせます。
図面がない状態でも概算相談できますか？
住所、用途、面積、客室数、現況写真、希望内容、予算、開業時期を共有いただければ、必要資料と次の確認事項を整理します。正式見積には、図面、仕様、現地調査等が必要です。
旅館業や民泊の許可申請も依頼できますか？
彩創建は主に建築施工・施工管理を担当します。許可、届出、用途変更、確認申請、消防協議等は、案件に応じて建築士、行政書士、消防署、保健所、行政機関等と連携し、担当範囲を契約前に整理します。
客室だけ、浴室だけ、設備だけの工事も相談できますか？
可能です。客室、共用部、浴室、給湯、空調、電気、給排水、防水、消防等の単独・部分工事も、現場条件、規模、工期、施工体制を確認して個別判断します。
民泊用の戸建て・マンション改修にも対応できますか？
対応可能です。ただし、管理規約、用途、消防、避難、設備容量、近隣、条例等の条件により実現可能性が変わるため、契約前の確認が必要です。
設計会社やデザイナーが既に決まっていても依頼できますか？
可能です。設計意図を確認しながら、施工性、納まり、設備、予算、材料、工程を調整します。図面の完成度と設計監理・施工図・承認範囲は事前に明確にします。
工事後の修繕や設備更新にも対応できますか？
引渡し後の不具合是正、小修繕、設備更新、追加改修等を、保証・契約条件、原因、現場状況に応じて対応します。保守契約や緊急対応の範囲は案件ごとに協議します。
中国語での相談もできますか？
可能です。中国語サイト、問い合わせフォーム、WeChatから相談できます。WeChat IDは raku0222 に統一しています。
CONTACT
ホテル・旅館・民泊の新築・改修を、計画段階から。
所在地、用途、規模、客室数、図面、現況写真、予算、希望開業時期をお知らせください。資料が未完成でも、施工側から必要な確認事項と進め方を整理します。
中国語相談｜WeChat ID：raku0222